📈 서울 집값 33주 연속 상승, 매수 심리도 확대

서울 아파트 가격이 33주 연속 오름세를 이어가며 부동산 시장의 불안 요인이 다시 주목받고 있습니다. 정부가 2030년까지 135만호 공급을 약속했음에도 불구하고, 실제 시장에서는 여전히 상승 압력이 커지고 있는 상황입니다. 이번 글에서는 KB부동산 2025년 9월 2주차 아파트 시장 동향을 토대로 주요 특징을 정리해 보겠습니다.

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✅ 서울 아파트 매매가격 동향

• 서울 매매가격 변동률: +0.18%
  → 지난주(0.17%)보다 상승폭 확대, 33주 연속 상승세.
• 주요 강세 지역:
  • 강동구(+0.46%)
  • 동작구(+0.44%)
  • 성동구(+0.43%)
  • 마포구(+0.34%)
  • 송파구(+0.33%)

특히 강동·동작·성동구는 입지 여건과 재건축 추진 단지 영향으로 상승세가 두드러졌습니다. 반면, 강남·서초·용산 등 규제지역은 소폭 둔화세를 보였습니다.

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🏙 수도권 및 지방 동향

• 경기: +0.04%
  • 성남 분당구(+0.39%), 광명시(+0.33%), 안양 동안구(+0.25%) 강세.
• 인천: 보합(0.00%)
  • 부평·남동·연수구 소폭 상승.
• 5대 광역시: -0.03%
  • 울산(+0.03%)만 상승, 부산·광주·대전·대구는 하락.
• 기타 지방: -0.01%로 하락세 이어짐.

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🏠 전세시장 동향

• 전국 전세가격: +0.03% (27주 연속 상승)
• 서울 전세가격: +0.10%
  • 광진구(+0.34%), 송파구(+0.29%), 강동·용산구(+0.20%) 강세.
  • 신규 전세 물량 부족, 한강변 선호 단지 중심으로 상승세 뚜렷.

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📊 매수 심리 지표

• 서울 매수우위지수: 60.5 (지난주 58.3 → 2.2p 상승)
  • 3주 연속 확대, 매수세가 점차 강해지고 있음.
• 강북 14개구: 53.1
• 강남 11개구: 67.2

→ 강남권의 매수 심리가 여전히 높게 유지되며 시장을 주도하는 모습입니다.

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🔎 전문가 분석

KB부동산은 이번 동향에 대해 다음과 같이 분석했습니다.

• 강동구: 강남3구와 인접, 둔촌·명일동 재건축 추진 단지 위주 가격 상승.
• 동작구: 사당·동작동 중소형 구축 아파트 중심으로 매매가격 강세.
• 성동구: 금호·행당동 5호선 역세권 단지 중심으로 가격 오름세.

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📌 결론: 공급대책에도 불구하고 지속되는 상승세

정부의 공급 계획에도 불구하고 서울 아파트 가격은 여전히 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 재건축 단지와 입지가 좋은 지역 위주로 강세가 이어지며, 매수 심리 또한 점차 회복되는 모습입니다.

향후 금리 수준, 대출 규제, 공급 일정 등이 변수로 작용하겠지만, 단기적으로는 서울 및 수도권 중심의 가격 상승 압력이 이어질 가능성이 큽니다.