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투자 경제287

부동산 경매, 이렇게 시작하면 쉽다 왕초보를 위한 “법원 경매 입문 가이드” ‘경매’라고 하면왠지 전문가들만 하는 위험한 투자처럼 느껴지죠.하지만 구조를 알고 몇 가지만 조심하면시세보다 싸게 집을 살 수 있는 하나의 방법이 되기도 합니다.이 글은“경매가 뭔지는 아는데, 어떻게 시작해야 할지 모르는 분”“첫 경매 전에 전체 흐름을 한 번에 정리하고 싶은 분”을 위한 기본 구조 + 실전 체크리스트 형식으로 정리한 글입니다.1. 부동산 경매, 한 줄 정의**부동산 경매(법원 경매)**란대출금을 못 갚거나(담보권 실행), 세금 체납 등으로채권자가 법원에 신청해서법원이 공개적으로 최고가 입찰자에게 부동산을 파는 절차입니다.쉽게 말해,“문제 생긴 집을 법원이 대신 팔고,받은 돈으로 빚부터 갚는 과정”이라고 보면 됩니다.※ 경매와 비슷하게 **공매(온비드)**도 있는데,공매는 캠코·지자체 등.. 2025. 12. 13.
집볼 때 꼭 물어봐야 할 월세 함정 질문 리스트 계약서 쓰기 전에, 질문만 잘해도 반은 막는다 월세 집 보러 갔다가겉만 보고 “오, 괜찮은데요?” 했다가막상 들어가서 관리비 폭탄·층간소음·곰팡이·주차 전쟁으로 멘탈 터지는 경우… 정말 많습니다.집 자체도 중요하지만,집은 좋아 보이는데 ‘조건’이 함정인 경우가 훨씬 더 많아요.그래서 오늘은 집볼 때 꼭 물어봐야 할**“월세 함정 질문 리스트”**를주제별로 쫙 모아서 정리해 드릴게요.맨 끝에 체크리스트 버전도 넣어둘 테니,집 보러 갈 때 캡처해서 들고 가도 좋습니다.1. 돈(월세·관리비·추가비용) 관련 필수 질문① “관리비가 정확히 얼마고, 뭐가 포함돼 있나요?”꼭 물어볼 질문“관리비가 매달 평균 얼마 나오고,그 안에 뭐가 포함돼 있나요? (공용전기·승강기·청소·인터넷·주차 등)”관리비에인터넷 포함인지주차 포함인지청소·경비·승강기 비용이 어느 정도인지.. 2025. 12. 12.
월세 협상, 생각보다 잘 통한다 집주인도 납득하는 ‘근거 있는 깎기’ 전략 요즘처럼 월세가 계속 오르는 시기엔“그냥 알려주는 대로 내야 하나…” 싶지만,**월세는 ‘정가’가 아니라 ‘협상의 결과’**인 경우가 정말 많습니다.다만 요령 없이“조금만 깎아주세요”만 반복하면 잘 안 먹히고,근거 + 태도 + 타이밍을 갖추면집주인·중개사 모두 생각보다 부드럽게 협조해주는 경우가 많아요.아래 글은“지금 살고 있는 집 재계약 앞둔 사람”“이사 준비하면서 월세 조건 좀 줄이고 싶은 사람”을 기준으로 실전 월세 협상 방법을 정리한 내용입니다.1. 협상은 계약 전에 끝난다 – 타이밍이 반이다월세 협상은 언제 말하느냐가 반 이상입니다.✅ 가장 좋은 타이밍새 집 구할 때집 보러 다녀보고 마음에 드는 곳을 골랐을 때바로 “계약서 씁시다”가 아니라“조건 조정 가능성”을 먼저 확인해야 합니다.재계약 1~.. 2025. 12. 12.
서울·수도권 vs 지방 2024–2025 월세 차이 “어디가 더 많이 올랐나?” 흐름으로 보는 월세 시대 전세에서 월세로 시장의 중심축이 옮겨가는 건이제 체감이 아니라 숫자로 확인되는 현실이 됐습니다.특히 2024~2025년에는서울·수도권과 지방의 월세 흐름이 조금 다르게 움직이고 있어요.먼저 핵심만 요약하면:전국 주택 월세 비중2023년 1~10월: 54.9%2024년 1~10월: 57.3% (2.4%p↑)2025년 1~8월: 62.2% (처음으로 60% 돌파)서울 월세 비중(전체 주택)2023년: 56.6%2024년: 60.0% 안팎2025년 1~8월: 64.1%수도권 아파트 월세 상승률(2025년 1~9월)수도권 전체: +6.27%서울: +7.25%경기: +5.23%인천: +7.8% — 10년 만의 최고 상승률2024년 지역별 월세 비중(1~10월) – 전·월세 거래 중 월세 비중수도권: 53.8% →.. 2025. 12. 12.
2024년 vs 2025년 월세 비교 “전세의 월세화”가 숫자로 어떻게 드러났는지 정리 2024년에도 월세는 꾸준히 오르고 있었지만,2025년에 들어와서는 “월세 시대”라는 말이 실감 날 정도로 상승 속도와 비중이 더 빨라진 한 해입니다.공식 통계를 보면,수도권 아파트 월세 상승률2024년: 약 4.09%2025년(1~9월 기준): 약 6.27% — 10년 만에 최고치전국 주택 임대차 거래 중 월세 비중2023년: 55%2024년: 57.4%2025년(1~8월 기준): 62.2% — 처음으로 60%를 돌파즉, **2024년엔 “월세가 늘고 있다” 수준이었다면, 2025년엔 “완전히 월세 중심 구조로 넘어가는 단계”**라고 볼 수 있습니다.1. 2024년 월세 시장 한 줄 정리“조용하지만 꾸준히 오른 해”2024년은 거시 환경만 보면물가상승률이 약 2%대 중반 수준으로 진정되고,금리도 고점에.. 2025. 12. 12.
물가상승의 비용(인플레이션 비용) 우리 지갑과 경제에 숨어 있는 ‘진짜 대가’ 정리 물가가 오르면 가장 먼저 떠오르는 건 단순합니다.“생활비가 늘어난다.”맞아요. 그런데 경제학에서 말하는 물가상승의 비용은그보다 훨씬 넓고, 더 교묘합니다.가격표가 바뀌는 번거로움부터,사람들 사이의 소득 재분배,기업의 투자 위축,경제 전체의 비효율까지 포함하거든요.오늘은물가상승이 왜 ‘나쁜 것’처럼 느껴지는지,그리고개인·가계·기업·정부 관점에서 어떤 비용이 생기는지를생활경제 언어로 정리해볼게요.1. 물가상승의 기본 개념부터 간단히물가상승(인플레이션):전반적인 가격 수준이 지속적으로 오르는 현상중요한 건“어떤 물건이 비싸졌다”가 아니라대부분의 물건 가격이 함께 오르는 흐름이라는 점이에요.2. 우리가 체감하는 1차 비용: 생활비 압박이건 가장 현실적이고 즉각적입니다.식비, 교통비, 공과금, 주거비아이 교육비,.. 2025. 12. 11.

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